Wat is het kadastraal inkomen?
Het kadastraal inkomen, vaak afgekort als KI, is een fictieve huurwaarde die jaarlijks wordt geïndexeerd. Het vormt mee de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Hoe hoger het KI, hoe hoger doorgaans ook de jaarlijkse belasting op vastgoed.
Bij verbouwingen, uitbreidingen of comfortverbeteringen kan de waarde van een woning of appartement stijgen. In dat geval kan ook het kadastraal inkomen worden aangepast.
Bezwaar maken kan lonen
Wie niet akkoord gaat met een nieuw of herzien kadastraal inkomen, kan bezwaar indienen. Tussen 2020 en 2025 leidde gemiddeld 65 procent van de afgehandelde bezwaren tot een verlaging van het KI. In nog eens 15 procent van de dossiers werd het bezwaar volledig ingewilligd.
Dat betekent dat eigenaars die bezwaar aantekenen in ongeveer vier op de vijf gevallen een geheel of gedeeltelijk gunstig resultaat behalen. De gemiddelde daling bedroeg 25 procent, de mediane daling 14 procent.
Toch maken weinig eigenaars bezwaar
Ondanks die cijfers maken nog relatief weinig eigenaars gebruik van deze mogelijkheid. Tussen 2020 en 2025 werden jaarlijks gemiddeld 4.220 bezwaren ingediend tegen een betekend KI.
Wie bezwaar wil maken, moet wel snel reageren. Eigenaars hebben twee maanden de tijd om bezwaar in te dienen bij de administratie Opmetingen en Waarderingen van de FOD Financiën, het vroegere kadaster.
Hoe wordt het KI bepaald?
De schatters van de administratie baseren zich doorgaans op bouwplannen, vergunningen en andere documenten om het kadastraal inkomen administratief te beoordelen.
Een plaatsbezoek gebeurt meestal alleen wanneer er informatie ontbreekt, wanneer de aangifte onduidelijk is of wanneer er twijfel bestaat over de werkelijke toestand van het pand.
Een systeem dat niet altijd even duidelijk is
Het bepalen van een kadastraal inkomen is voor veel eigenaars niet altijd transparant. Wie over voldoende kennis, informatie of vergelijkingsmateriaal beschikt, kan zijn dossier vaak beter onderbouwen.
Dat verklaart mee waarom sommige eigenaars systematisch bezwaar indienen en zo tot een lager kadastraal inkomen komen dan het oorspronkelijk voorgestelde bedrag.
Wat als u er niet uit raakt?
Wanneer de administratie niet akkoord gaat met de vraag om het kadastraal inkomen te verlagen, kan de Fiscale Bemiddelingsdienst worden ingeschakeld.
In 2025 leidde die tussenkomst in 88 procent van de Nederlandstalige KI-dossiers tot een akkoord en een wijziging van het oorspronkelijke kadastraal inkomen.
Blijft er daarna nog altijd een meningsverschil bestaan, dan is er nog een arbitrageprocedure mogelijk.
Belangrijk om te onthouden
Wie een nieuw of herzien kadastraal inkomen ontvangt en niet akkoord gaat met het voorgestelde bedrag, doet er goed aan om het dossier tijdig te bekijken. Bezwaar maken kan in veel gevallen leiden tot een verlaging van het KI, maar de termijn om te reageren bedraagt slechts twee maanden.
